Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα: Τα 7 Βήματα που Πρέπει να Ακολουθήσετε

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να φαίνεται περίπλοκη διαδικασία — και συχνά είναι. Ωστόσο, με τη σωστή προετοιμασία και νομική υποστήριξη, μπορεί να ολοκληρωθεί ομαλά και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Βήμα 1: Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας

Πριν από οτιδήποτε άλλο, ο δικηγόρος σας πρέπει να ελέγξει στο Κτηματολόγιο και στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο τα εξής: ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης, αν υπάρχουν υποθήκες ή βάρη, αν εκκρεμούν αγωγές ή κατασχέσεις και αν η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας έχει γίνει νόμιμα σε όλα τα προηγούμενα στάδια.

Βήμα 2: Πολεοδομικός έλεγχος

Ζητήστε επιβεβαίωση ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές — ή αν έχει, ότι έχουν νομιμοποιηθεί. Ελέγξτε επίσης την οικοδομική άδεια και ότι η χρήση του ακινήτου ταιριάζει με αυτό που σας παρουσιάστηκε.

Βήμα 3: Φορολογική ενημερότητα πωλητή

Ο πωλητής πρέπει να έχει φορολογική ενημερότητα και να μην οφείλει ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο. Οι ανεξόφλητοι φόροι μπορεί να "μεταφερθούν" στον νέο ιδιοκτήτη.

Βήμα 4: Προσύμφωνο αγοραπωλησίας

Πριν την οριστική συμφωνία, συνήθως υπογράφεται προσύμφωνο με καταβολή αρραβώνα. Το έγγραφο αυτό — ιδανικά συμβολαιογραφικό — δεσμεύει και τα δύο μέρη και ορίζει τους όρους της τελικής πώλησης.

Βήμα 5: Εκτίμηση αξίας και ΕΝΦΙΑ

Βεβαιωθείτε ότι η τιμή αγοράς αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία του ακινήτου. Ελέγξτε το τρέχον ΕΝΦΙΑ και υπολογίστε τον φόρο μεταβίβασης (συνήθως 3% επί της αντικειμενικής αξίας).

Βήμα 6: Συμβολαιογραφική πράξη

Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται με την υπογραφή οριστικού αγοραπωλητηρίου συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου. Παρόντες: αγοραστής, πωλητής, οι δικηγόροι τους και ο συμβολαιογράφος.

Βήμα 7: Εγγραφή στο Κτηματολόγιο

Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο πρέπει να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Μόνο τότε η κυριότητα μεταβιβάζεται νόμιμα και δεσμεύει τρίτους.

Ειδικά θέματα που χρήζουν προσοχής

Αν αγοράζετε ακίνητο από κληρονόμους, βεβαιωθείτε ότι η αποδοχή κληρονομιάς έχει ολοκληρωθεί νόμιμα. Αν πρόκειται για ακίνητο σε παραμεθόριες περιοχές, απαιτείται ειδική άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ. Τέλος, αν το ακίνητο έχει πολλαπλούς συνιδιοκτήτες, η διαδικασία γίνεται σημαντικά πιο σύνθετη.

Μην το κάνετε μόνοι σας

Η αγορά ακινήτου χωρίς νομική εκπροσώπηση είναι ρίσκο που δεν αξίζει να αναλάβετε. Ένας έμπειρος δικηγόρος αστικού και κτηματολογικού δικαίου μπορεί να εντοπίσει προβλήματα που δεν είναι ορατά σε έναν ιδιώτη — και να σας γλιτώσει από πολύ μεγαλύτερα κόστη στο μέλλον.